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快递勃兴打救竹筒铺

2019-06-13 11:53:46 | 来源: 体育

光复中路以往集聚针车行或眼镜铺,如今针车行业日渐式微,快递铺的出现,令铺位再度“翻生”。申通占道分发快递件。顺丰嘿客门店。这个没有门面设计的是中通物流配送站。圆通快递门店。“竹筒铺”不好租?位置不靓租不出?

电商流行,“逼死”不少线下实体店。不过,因电商而大行其道的快递业却因此而增加了商铺需求,广州市内不少路段或者社区都出现快递铺,这些门店与其说是商铺,不如说是物流中转站,本身极少有接单的功能,只是作为物流配送的一个环节而存在,故此快递铺对商铺要求不高,门面不大而进深长的“竹筒”铺或是无客流的位置差的商铺,都一律因快递业的出现而获得“打救”。在光复中路就看到四个大型快递公司在此设点,这条马路以往集聚针车行或眼镜铺,如今针车行业日渐式微,幸亏有快递铺的出现,铺位再度“翻生”。此外,雄心勃勃的物流巨头—顺丰快递号称要在全国开518家“嘿客”门店,也为商铺市场注入一定的需求。

据商铺人士分析,快递业对商铺要求不高,一般都开在二三线马路,对装修投入较少,对配送的要求高,承租能力都在100元/m2以下,适合做快递铺的商铺以往可能作为仓库出租,租金升幅不大,但由于多了商铺需求,对商铺市场是一个好事。文/图:广州李凤荷

快递街样板:

光复路集聚4大物流巨头

住在龙津商贸大厦的张小姐近来发现楼下的光复路快递铺越开越多,有时候由于家里没人接不到快递,走几步路就可以取快递。她说,由于快递铺的出现,光复路多了一点人气,不过由于快递员都习惯性地占用行人道处理快件,行人走路有点不方便。

据张小姐介绍,从光复北路与龙津东路交界处往南走,家见到的快递铺是申通快递,位置就在龙津商贸大厦楼下;继续往东走过几个铺位,就见到顺丰快递,顺丰快递斜对面则是圆通快递;在圆通快递隔七八个铺位就是中通快递,一条街集中了4大物流巨头。张小姐表示,以往这段马路比较安静,因为是做针车行专业铺,客流不多。光复路靠近长寿路则多是眼镜批发商铺,客流稍旺一点。

中原地产工商铺区域营业经理洪韵表示,光复路是单行道,基本上可算是三线马路,由于老城区商铺的特点是“竹筒铺”,铺型窄长,门面窄但进深长,比较适合不需要靠门面来做生意的快递公司。光复路一带商铺以前多做针车行生意,但由于行业需求减弱,针车行处于萎缩之中,因此快递铺可以“乘虚而入”。

社区铺多年空置 变身一排快递铺

快递业“打救”商铺多数集中在三线马路以及社区边角位。位于海珠区的聚德路一排商铺因快递业而“起死回生”。满堂红金丰分店店长赵炎良告诉,从2013年底开始,聚德路接近新滘中路的一排商铺空置多年后终于开门营业,从韵达快递落户以后,接连有天天快递、德邦物流、圆通以及京东门店在此开铺。

据赵炎良介绍,这一段路较静,2013年业主曾经在该分行放租这列商铺,叫价为90元/m2,3年一签,每年递增5%。聚德路这一排商铺多年前曾经做过洗车档,后来又倒闭,因为该段马路离车流巨大的新滘中路只有100米位置,处于赤岗小区僻静的地段,平常没有人流经过,业主出租商铺非常困难。2013年底韵达快递在这一排商铺率先租下了一个150平方米的大铺,之后其他物流公司租下了其余铺位,面积大约在70~80平方米。

据了解,物流公司在每个区域开店都有一定的标准,以赤岗聚德板块为例,聚德花园有6500户,人口接近2万多人;坚真花园2000户,其余一些商品房小区都有五六百户,预计人口有10万人。物流公司对于每个配送点配送的范围都严格规定,以门牌号码为准,超出某一区域即属于另一个门店所负责。满堂红赵炎良表示,以10万人的大社区来说,赤岗聚德板块入住率非常高,对物流需求高,故此快递企业需要在此布点,也拯救了这一排空置的商铺。

“嘿客”“抢食”社区铺 对门店要求并不高

快递业除了打救商铺“疑难杂症”外,还为商铺市场注入新增需求,顺丰“嘿客”就是一个例子。雄心勃勃的顺丰“嘿客”据称在全国店铺总量达到518家。这些门店不仅提供了商品配送、话费充值、水电缴费等服务,还可以让消费者直接到店体验实物、线上购买,试图打造购O2O体验。

据中原地产洪韵介绍,她的团队曾经帮顺丰“嘿客”租过两个铺位,铺位大多在30多平方米,一个位于萝岗万科新里程,租金120元/m2/月,另一个位于三元里大道时代花园,租金150元/m2/月。满堂红赵炎良告诉,聚德板块也有一家顺丰嘿客,位于东兴阁楼下,面积为30平方米,租金170元/m2/月。

据商铺人士分析,顺丰嘿客选点都是在大型社区的周边,与传统的便利店如等有些相似,但这些店铺的位置不及那么优越。与配送中转站的店铺相比,“嘿客”对门面有一定的装修,不像物流配送站近乎“毛坯”铺的状态。据亲身体验,“嘿客”只是提供浏览商品和展示商品的功能,顺丰优选站的产品部分在“嘿客”上有展示,但下单也是在上进行,配送当然是通过自家配送公司。

那种铺会被快递公司“宠幸”?

据商铺人士透露,快递铺必须低租金,其次背靠大型社区,符合快递员电动车或单车的抵达范围。此外,门前有较大的空地,方便卸货和处理快递件。通常,大型社区难以出租的边角位以及二三线马路,尤其是单行道,不方便做门面生意的铺位,都有可能被纳入快递公司囊中。

此外,据了解物流行业人士透露,快递公司租铺一般由本区域负责人决定,快递公司对于门店的要求不高,没有通常连锁店的统一CI包装,快递点类似仓库,摆放若干桌子和电脑即可。

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