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天津商品房管理办法 临时用电项目不得办入住

2018-11-05 13:09:53
天津商品房管理办法 临时用电项目不得办入住 内容提要:日前,市政府审议通过新修订的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》,规定本市住宅商品房实行准予使用制度。

天津北方网讯:日前,市政府审议通过新修订的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》,规定本市住宅商品房实行准许使用制度。

新办法重点完善了商品房销售合同应载明取得准许证,规定使用临时施工用电替代的新项目不得办理入住手续等。

专家分析,新办法不仅让购房者安心收房入住,还可以规范房地产市场秩序。

住宅商品房范围获明确 2001年1月,市政府以津政发[2001]3号文件转发原市建委起草的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》,确立了新建住宅商品房准许使用制度。

根据当时市级配套部门负责管理的区域范围,外环线是划分市、区准予证管理职责的分界线。

近年,市级配套部门管理的区域范围几次调整,已扩展到外环线之外,而准许证统一管理范围却没作相应调整。

新办法明确,所谓住宅商品房,是指列入本市商品房备案核准,由房地产开发企业开发建设,面向社会公开销售的住房。

无证项目不得交付使用 新办法规定,今后凡本市房地产开发企业开发建设的住宅商品房,必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证后,方可交付使用。

房地产开发企业应当在住宅商品房具备交付使用条件之日15日前,向建设行政主管部门申请办理准许使用证,应提交工程竣工验收合格证明文件,建设工程规划验收合格证等。

在市城市基础设施配套办公室负责的基础设施配套管理区域范围内,且总建筑面积15万平方米以上的住宅商品房项目,准许使用证由市建设行政主管部门核发;其余项目准许使用证由区、县建设行政主管部门核发。

分期建设的住宅商品房,可以分期领取准许使用证,分期交付使用。

有关部门制定的商品房销售合同示范文本中,应载明住宅商品房的交付标准是取得准许使用证。

对没有取得准许使用证的住宅商品房项目,房地产开发企业不得要求物业服务企业为购房业主办理入住手续。

如违规办理入住给购房人造成损失,购房人可依法向开发企业要求赔偿。

项目须纳入城市供电网 新办法规定,供水、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位,应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起7个工作日内验收完毕;验收合格的,应当在3个工作日内,向房地产开发企业出具配套验收合格证明。

据悉,住宅商品房项目具备相关条件后,方可获得证明文件。

其中包括供电工程已竣工送电,户表装表并依照电力部门的供

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