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不还房贷的话房子会怎么拍卖

2019-02-07 04:40:22
不还房贷的话房子会怎么拍卖 司法拍卖的房子能买吗?问题详情:求解答!推荐回答:法院拍卖的房子,一般比较便宜都是大家的共识了,但便宜真的就能买吗?拍卖得来的房屋,虽然便宜,但手续繁琐,流程复杂,办理过户时间太长,税费太高,还有后续的一些其他问题,你考虑过吗?拍卖有几种类型,业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。

无论是哪种类型的房屋,都要确认几点:首先,拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题;其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。

委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。

经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。

除此之外,还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

而拍卖是处理一些不良资产的一种手段,必须要一次性付完钱,而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担(大部分是这样,也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税),而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。

而且拍卖的房产有一些税费是很高的,有的税比房屋还贵,小编遇到过有些人贪便宜,没弄清楚情况就拍下来,后来才发现结果无法办证,所以建议大家买前先找专业人算一下所有的费税大概要多少,自己心里有个底。

特别要注意的是,如果被拍方是企业的话,这种房屋基本都是税费非常高的,土地增值税如果走清算流程的,很可能税比房屋本身要贵,这样的话,拍卖款加税费,再加上其他七七八八费用,有可能比买个二手房的费用要高了。

当然,也有一些情况税费比较便宜,多见于被拍方为个人房屋,而且房屋购买时间有两年以上。

因为房屋拍卖视同销售,所以也享受二手房转让的相关税收优惠。

因此,在拍卖之前了解相关手续,以及要交的税费和其他费用,可以减少不必要的麻烦。

被执行人的房子不是财产,房子被拍卖,其他债权人参与分配吗?问题详情:房子是我保权的推荐回答:#丁酉新春#另一债权人可以参与分配

不还房贷的话房子会怎么拍卖

《人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》::第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与

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